Immobilienservice
Sie möchten in Immobilien investieren und benötigen Unterstützung? Wir helfen Ihnen gerne, die richtige Immobilie zu finden und beraten Sie im Hinblick auf Ihre Investition.
- Steuerfreier Ertrag bei einer Veräußerung nach 10 Jahren
- Sonder AfA ( Absetzung für Abnutzung )
Vor allem bei Denkmalobjekten können Sie durch die Sonder – AfA bei Immobilien Ihre Renditeerwartungen ohne großen Aufwand erhöhen.
Die aktuelle und auch weiterhin andauernde Niedrigzinsphase macht es attraktiver denn je in Immobilien zu Investieren. Je nach persönlicher Bonität bieten wir von 0,3% -max 1,6% Zinsen eine perfekte Basis für ein Investment in Immobilien.
Steuern sparen mit der Sonder-AfA – so geht´s
Der Steuerspar-Effekt ergibt sich aus der Sonder-AfA, die vier Jahre lang zusätzlich zur linearen Neubau-AfA gewährt wird, welche 50 Jahre lang mit jeweils zwei Prozent der Herstellungskosten veranschlagt wird.
Bevor Wohneinheiten bei uns in den Vertrieb gehen, wird eine Standortanalyse mit Makro- und Mikrolagen durchgeführt. Wichtig ist der qm Preis im Ankauf, so wie Wachstumspotenzial auf die nächsten 10 Jahre kalkuliert. Nur so kann man Mietrenditen von 4-6% erziehlen.
Die Grundschuld ist ein Rechtsbegriff aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), der das dingliche Recht beschreibt, aus einem Grundstück oder grundstücksgleichem Recht (Wohneigentum) die Zahlung eines Geldbetrags abzuleiten. Es findet dabei allerdings keine Zuordnung zu einer bestimmten Forderung statt, sondern lediglich zu einem Adressaten (Sicherungsnehmer). Mit der Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch erhält der Sicherungsnehmer also das Recht, einen Geldbetrag in Höhe der Grundschuld zu fordern. In der Praxis wird dieses Grundpfandrecht fast immer zur Sicherung von Baufinanzierungen oder ähnlichen Darlehen eingesetzt. Wer z.B. schon ein Haus oder Wohnung besitzt, oder noch nicht komplett bezahlt hat, kann diese sog. Freie Grundschuld als ,, stilles ,, Eigenkapital nutzen.
Das erhöht die persönliche Bonität und drückt den Zins für eine weitere Investition.
Immobilenservice
Willkommen
Unser oberstes Ziel ist es, für unsere Mandanten ein vernünftiges Verhältnis zwischen Sicherheit und Rendite zu schaffen. So haben über die letzten 20 Jahre Sachwerte, wie Edelmetalle und Immobilien immer mehr an Bedeutung gewonnen. Als unabhängige Finanzdienstleister bieten wir eine ganzheitliche, strategische Finanzberatung nach dem Motto nicht von der Stange, sondern individuell maßgeschneidert. Dabei können wir auf ein großes Netzwerk zurückgreifen und bedienen uns am gesamten Kapitalmarkt.
Sie möchten in Immobilien sicher investieren?
Was wir machen
Aus „Alt“ mach „Neu“.
Die Wohnungen werden von unseren Partnern aufbereitet und komplett saniert. Wir bieten fast nur junge Neubauten ab 1995 und top sanierte Denkmalobjekte.
Bei Bedarf werden die Bäder und Einbauküchen ausgetauscht, damit sie den aktuellen Trend und Geschmack treffen. Da die Materialien und Dienstleistungen über die Masse günstig eingekauft werden, kommen wir so auf Mietrenditen zwischen 4 und 6 %.
Wir konzentrieren uns rein auf Bestandsimmobilien – und genau da eben auf die vielen Standorte, die medial so gut wie noch gar nicht vertreten sind.
„Wenn etwas in großen Publikumsmedien auftaucht und angepriesen wird, ist es in aller Regel schon zu spät. Das gilt für Immobilienmärkte genauso, wie für Aktienmärkte oder vergleichbare Kapitalanlagen.“
Wir betrachten die Quadratmeterpreise der Standorte im Verhältnis zum Mietpreis und finden viele Orte, an denen die Kaufpreise noch in einem attraktiven Verhältnis zu den Mieten stehen. Im Anschluss schauen wir uns den Standort und seine Entwicklung dann natürlich genau an.
Warum wir
Ihr Partner in der Finanzdienstleistung
Als unabhängige Finanzdienstleister bieten wir eine strategische, ganzheitliche Finanzberatung nach dem Motto nicht von der Stange, sondern individuell maßgeschneidert. Dabei können wir auf ein großes Netzwerk zurückgreifen und bedienen uns am gesamten Kapitalmarkt. Unsere Finanzplanung ist immer auf zukunftsorientierte, flexible Anlagestrategien ausgelegt. Das Leben ist voller Veränderungen somit ist es unsere Aufgabe, flexible austauschbare Anlagemöglichkeiten und Lösungen mit unseren Mandanten zu erarbeiten. Dies begleiten wir erfolgreich seit 25 Jahren. Gemeinsam finden wir mit Sicherheit die passende Lösung und das richtige Konzept für Ihre individuellen Anforderungen. Die Kombination aus praktischer Erfahrung und operativer Beratung kann weit über die bekannten theoretischen fortgeschrittenen Beratungsmethoden hinaus eine ganzheitliche Unterstützung bieten. Wir bieten Ihnen einen hohen Nutzen und somit erfolgreiche Ziele an.
Leistungen & Erfolgsfaktoren
Was wir anbieten
- Bestandsimmobilien an ausgesuchten Standorten mit überdurchschnittlichem Wachstumspotenzial und hoher Mietrendite
- Standortprüfung Makro- und Mikrolagen
- Objektprüfung und Aufbereitung
- Renovierung der Wohnungen
- Verwaltung für den Käufer (Abrechnung, Neuvermietung, Absicherung…)
- Eigenkapitalfinanziert
- Konzeptioneller Verkauf
Ihr Mehrwert
Investieren Sie in Ihre Zukunft
Unsere Kapitalanlagen im Immobilienbereich beginnen ab 55.000€ Somit können wir eine viel breitere Kundenschicht ansprechen, da eine Finanzierung ab einem Nettoeinkommen von 1.500€ möglich ist. Da klassische Altersvorsorgeprodukte wie Rentenversicherungen. Riester-Rente oder Basisrente nur noch 0,25% Zinsen Garantieren können, ist die Immobilie eine wichtige und konkurrenzlose Alternative.
Ein Angebot anfragen
Unser Standort
Alexander Költsch
Geprüfter Fachwirt für Finanzen und Versicherungen IHK
Schillerstraße. 12
91334 Hemhofen
Telefon : +49 9195 9292718
Mobil : +49 171 7062233
E-Mail : info@kp-finanzmanagement.de
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